Bejegyzés

A lakásvásárlás menete – Teljeskörű útmutató

,
Lakásvásárlás - A teljes útmutató

Akár csináltad már korábban, akár nem, a lakásvásárlás procedúrája hosszadalmas és félelmetes lehet, hiszen rengeteg időt igényel és egy vagyon forog kockán. Ezért aztán nagy a kísértés, hogy megvedd az első ingatlant, ami a pénztárcádnak megfelelő. Vagy inkább bérelj tovább és hagyd a fenébe ezt az egész hercehurcát.

Hogy tisztán lásd a folyamatot és a lehető legjobb vásárt csináld, megvizsgáljuk, hogy mi mindent kell átgondolnod, mielőtt belevágsz a lakásvásárlásba, végig megyünk a vásárlási folyamaton, és végül adunk néhány hasznos tippet a beköltözés utáni időszakra is.


Ízelítő a tartalomból

  • 4 kérdés, amit fel kell tenned magadnak, ha a lakásvásárláson gondolkozol
  • A lakásvásárlás folyamata
  • Hasznos tippek friss lakástulajdonosok számára
  • Az 5 hiba, amit az első lakásvásárlók elkövetnek

Mielőtt belevágsz a lakásvásárlás folyamatába, gondolj végig néhány dolgot!

Az első dolog, amit végig kell gondolnod, hogy vajon a hosszútávú terveidhez hogyan passzol az, ha ingatlantulajdonos vagy.

Lakásvásárlás előtt gondold át a céljaidat!

  • Van aki egyszerűen csak az ablakon kidobált bérleti díjat akarja lecserélni jelzálog törlesztőre, hogy ezzel egyszer majd övé legyen a lakás, amiben lakik. 
  • Mások a saját egyéni függetlenségük biztosítékát látják egy saját otthonban.
  • Aztán itt van az ingatlanbefektetés kérdése, vagyis ha saját lakásod van, akkor tulajdonképpen van egy komoly befektetésed is. És végülis megteheted azt is, hogy a lakásodat bérbe adod, így a bérlőd fizeti ki a jelzálogot, ráadásul nem leszel “röghöz kötve”.

A lényeg az, hogy akkor fogod megtalálni a helyes irányt, ha tiszták a céljaid.

 

Ha a lakásvásárlás mellett döntesz, tedd fel magadnak az alábbi 4 kérdést:

1.) Milyen típusú otthon felel meg leginkább az igényeidnek?

Családi ház? Lakótelepi panelház? Új építésű társasház? Belvárosi gangos bérház? Vagy esetleg a világ zajától távol eső tanya? Mindegyiknek vannak előnyei és hátrányai. Hogy melyiket válaszd, azt ugyancsak a saját személyes céljaid fogják meghatározni. 

Ha esetleg vagy olyan szerencsés helyzetben, hogy a pénztárcádnak nincs felső határa, akkor is érdemes belőnöd egy felső ár-határt, ami fölé nem fogsz menni. Ez ugyanis rá fog kényszeríteni, hogy válogass és alkudj és így komoly megtakarítást tudsz elérni. Hiszen minden forint, amit nem kell kifizetned a lakásért, az tiszta haszon. Bár azt is figyelembe kell venned, hogy szűkös keret álom-otthonná változtatásához sokkal több időt és energiát kell a keresésbe fektetned, lehet, hogy jóval többet, mint amit terveztél. 

Készíts listát, írd le, hogy milyen az álom-otthonod!

Lakásvásárlás - az ideális otthon

Ha tudod, hogy mit keresel, meg fogod találni a megfelelő otthont!

Érdemes a leírtakat rugalmasan kezelni, hiszen arra nagyon kicsi az esély, hogy a tökéletes lakást megtaláld. (Az ok nagyon egyszerű: Általában azt tapasztalom, hogy ha a vevőnek 20MFt-ja van, 30MFt-os ingatlant szeretne magának.) Ugyanakkor valószínűleg az életed legnagyobb értékű vásárlására készülsz. Megérdemled, hogy a elégedett legyél a végeredménnyel. 

Tehát vegyél elő egy papírt, és kezdd sorolni a tulajdonságokat:
Milyen környéken legyen a lakás? Mekkora méretű legyen? Hány szobára van szükséged? … és így tovább, egészen az apróbb részletekig, mint például fürdőkád vagy zuhanykabin legyen-e a fürdőszobában.

 

2.) Hitelképes vagy?

Ha vagy abban a szerencsés helyzetben, hogy van elég pénzed és nem kell hitelt felvenned a lakásvásárlás finanszírozásához, akkor nyugodtan ugord át ezt a pontot.
Ha viszont szükséged lesz hitelre, olvass tovább!

Szóval nem elég, ha azt gondolod, hogy hitelképes vagy. 

Jusson eszedbe, hogy nem azok miatt a dolgok miatt buksz, amiket tudsz. Hanem azok miatt, amikről azt gondolod, hogy tudod.

Lakásvásárlás vs bérleti díj

Amikor adásvételi szerződést írsz alá, foglalót kell fizetned. A foglaló általában a vételár 10%-ának megfelelő összeget jelent. Vevőként a foglaló annyit jelent, hogy amennyiben nem teljesíted az adásvételi szerződésben foglaltakat, vagyis nem fizeted ki határidőre a vételárat, a foglalót elveszíted.

Ha hitelt kell bevonnod a lakásvásárláshoz, ne kockáztass. Legyél 100%-ig tisztában azzal, hogy mennyi hitelt tudsz felvenni, mennyi lesz a havi törlesztőd és hogyan néznek ki az egyéb feltételek. Pl.: milyen költsége van az előtörlesztésnek, hány évig fix a kamatozás, stb. És persze érdemes kiszámolnod, hogy a teljes futamidőre milyen összeget fogsz megfizetni a banknak.

A legjobb az, ha a lakásvásárlás előtt kérsz egy előzetes hitelbírálatot egy független hiteltanácsadótól.

Megteheted azt is, hogy besétálsz a bankba. De tudj róla, hogy az csak a banknak lesz jó. Hiszen nem kell közvetítői díjat fizetnie. És ha hétköznapi ügyfél vagy, valószínűleg nem adja oda neked a legjobb ajánlatot.

Az Ingatlan48 hitelszakértője rengeteg ügyfelet visz a bankokhoz, ezért cserébe komoly kedvezményeket kap. (Akár 1%-kal is lehet alacsonyabb a kamat. Ha kiszámolod egy 20MFt-os hitelnél 20 év futamidővel, látni fogod, hogy ez sokmillió forint megtakarítást jelent)

A tanácsadás bank független, tehát időt takaríthatsz meg, hiszen egy helyen minden bank ajánlatát eléred.

Ráadásul a szolgáltatás ingyenes.

 

3.) Van megtakarításod, amit amiből finanszírozható a lakásvásárlás?

Ahhoz, hogy bele vágj a lakásvásárlásba, legalább a vételár 20-25%-a rendelkezésre kell, hogy álljon, ugyanis, ha hitelt veszel fel a vásárláshoz, a bankok ilyen mértékű önerőt fognak kérni.

Illetve attól, hogy a bank pl. 30MFt-ig adna neked hitelt, nem muszáj a teljes összeget felvenned. Minél több önerőt tudsz felmutatni, annál alacsonyabb lesz a havi törlesztő részleted, illetve a futamidő alatt annál kevesebb kamatot kell majd kifizetned. 

Az első lakásvásárlók egy része bele esik abba a hibába, hogy túl nagy havi terhet vesznek a nyakukba a hiteltörlesztővel és végül nem marad elegendő pénzük a rezsire, ruhára, kajára, stb. 

A hitelből történő lakásvásárlás kockázata

Hitelfelvétel esetén jó, ha nem centized ki a büdzsédet. Ugyanis a hitelbírálat során a bank készít majd egy értékbecslést, ami alapján megállapítja az ingatlan becsértékét. Ha valami miatt az értékbecslés alacsonyabb összeget hoz ki, mint a megegyezett vételár, akkor kínos helyzetben leszel. Ugyanis ilyen esetben valahogyan ki kell pótolnod a hiányzó összeget, különben elbukod a már kifizetett foglalót.

Tipp: amikor megvan a kiszemelt lakás, a banktól előzetesen is meg lehet rendelni az értékbecslést. Ha van rá mód, inkább vállald be a 30-40eFt-os értékbecslési költséget, de menj biztosra! Ha egy 30MFt-os ingatlannál a foglalót veszíted el emiatt, az egy 3 millás bukó lesz…

El kell adni valamit ahhoz, hogy vásárolni tudj?
Ebben a cikkben részletesen írtunk a témáról

4.) Ki fog segíteni a lakásvásárlás során?

Egy profi ingatlanközvetítő sokat tud segíteni a megfelelő ingatlan megtalálásában. Főleg, ha nincs időd.

Persze csinálhatod egyedül is a dolgot. Csak meg kell nyitnod a böngésződet és máris lakás ajánlatok tömege ömlik rád, és már szervezheted is az időpontokat. De tudnod kell, hogy egy lakásvásárlásnak rengeteg buktatója van. És már egy kisebb vagyon elköltését tervezed, gondolom egyetértünk abban, hogy biztosra kell menned.

A jó ingatlanos komoly segítséget tud nyújtani az ajánlattételnél, az alkunál, a hitelügyintézésnél, illetve a papírmunkánál és az ügyintézésben, valamint megvéd a sokszázezer forintos hibák elkövetésétől. 

Arról nem is beszélve, hogy egy profi szakember, ha pontosan ismeri az igényeidet, már a hirdetés alapján meg tudja mondani, hogy érdemes-e elmenned megnézni az adott lakást. Ezzel rengeteg időt tud spórolni neked.

Ezen kívül az Ingatlan48 ingatlanszakértői főként ajánlásokból, illetve megkereséses alapon dolgoznak. Így számos lakásról van tudomásuk, amik még nincsenek a piacon, így nem megtalálhatók. Ez komoly előnyt jelenthet, hiszen a legjobb portéka általában nem is kerül ki a piacra, hanem már “pult alól” elkel. 

 

Ha megírod nekünk, hogy milyen lakást keresel, szívesen segítünk a keresésben!

 

A lakásvásárlás folyamata

Ha az előző pontokon végig mentél, akkor felkészültebb vagy, mint a piacon garázdálkodó vevők 70%-a. Ettől függetlenül készülj fel, hogy nem lesz könnyű dolgod a lakásvásárlás során.

Úgy fogod érezni, hogy az ingatlanpiac egy káosz. Látni fogod, hogy sokszor a hirdetés köszönőviszonyban sincs a valósággal. Aztán rájössz majd, hogy olcsó húsnak híg a leve. Ugyanis fogsz találni igen kedvező ajánlatokat, amikről szinte minden esetben kiderül majd, hogy valami megoldhatatlan jogi vagy műszaki probléma van, vagy egyszerűen csak gettó a környék.

A lakásvásárlás nehézségei

Aztán össze hoz majd az élet olyan eladókkal, akik meg vannak győződve arról, hogy az ő lakásuk aranykupacra épült és megsértődnek, mikor teszel egy korrekt ajánlatot. Aztán ott vannak még az átláthatatlan papírhalmok, amiken át kell rágnod magad, mire végre lakástulajdonos leszel.

Ja, és a szabadidőt felejtsd el, ha  belátható időn belül akarod megtalálni a megfelelő otthont.

Hogyan találd meg a megfelelő ingatlant

Használj ki minden lehetséges forrást, ahonnan információt tudsz szerezni potenciális eladó lakásokról! Beszéld meg a pontos igényedet az ingatlanosoddal, figyeld a hirdetőportálokat, sétálj vagy autózz a környéken, ahol a lakásodat keresed, és figyeld az eladó táblákat, valamint kérdezősködj a barátaid, a családod és az üzleti kapcsolataid körében. Soha nem tudhatod, hogy hol találod majd meg a megfelelő információt.

Ha fix büdzséből kell gazdálkodnod, keress olyan ingatlanokat, ahol a bennük rejlő lehetőségek nincsenek kiaknázva. Magyarul ne a csilli-villi kacsalábon forgó lakásokat nézegesd. Ha a környék jó, a társasház rendben van, a villany-víz-fűtés rendszer is használható, akkor ne tántorítson el, hogy nem tetszik a tapéta színe, vagy a fürdő csempéje nem a te stílusod. 

Lakáskeresési-tipp-Nem-a-külső-a-lényeg

Tipp a lakáskereséshez: a ronda külső legtöbbször nagy lehetőséget rejt

Hidd el nekem, hogy ha azok a dolgok, amiken nem tudsz változtatni, megfelelnek az igényeidnek, akkor megéri az ingatlant megvenni és nézegetni egy darabig, vagy esetleg megszokni a csúnya burkolatot.

 

Nézd át alaposan, kívül és belül!

A vevők érzelmek alapján hoznak döntést a lakásvásárlás során. Hacsak nem vagy építőiparos, vagy építészmérnök, valószínűleg Te sem leszel kivétel.

Ha megtetszik egy lakás, nem a falban lévő szerelvények, a statikai jellemzők, vagy az épületgépészeti berendezések miatt fogsz beleszeretni. Pedig egy burkolatcsere, vagy egy festés jóval kevesebbe fog kerülni, mint pl. egy fűtésrendszer korszerűsítés.

Ezért erősen ajánlott, hogy keríts valakit, aki meg tudj mondani, hogy milyen javítási, felújítási költségekre számíthatsz.

Ha ezt a lépést kihagyod és kifizetsz egy szakajtó pénzt a lakásért, amibe beleszerettél, nagyon nem fog jól esni, ha a szerelem-lakás egy feneketlen pénznyelővé változik.

A műszaki tartalomon túl legalább ugyanolyan fontos a jogi háttér. Vagyis legalább ugyanakkorát (ha nem nagyobbat) lehet bukni, ha az ember valami jogilag nem tiszta dologba tenyerel bele. Ha komolyan gondolkodsz egy ingatlan megvásárlásán, az alábbiakat mindenképpen be kell szerezned:

  • tulajdoni lap –  Ez a lakás “forgalmi engedélye”. Kiderül belőle, hogy kinek van beleszólása a lakáseladásba, milyen tartozások vannak a lakáson és hogy egyáltalán eladható-e az ingatlan. 
  • társasház alapító okirat –  További fontos jogok és kötelezettségek derülhetnek ki a lakással kapcsolatosan. Lehet például elővásárlási jog kikötve a tulajdonostársak javára. Vagy kiderülhet, hogy a tároló / padlástér / parkoló, amit az eladó súlyos milliókért kíván értékesíteni, valójában osztatlan közös tulajdon. Magyarul nem az övé, így nem is adhatja el.
  • SzMSz – Szervezeti-működési szabályzat. A társasház lakóinak együttélési szabályait tartalmazza. Lehetnek benne pl. a házi kedvencek tartására vonatkozó szabályok, illetve a rövidtávú szálláshelyek üzemeltetésére vonatkozó szabályozások. Ez utóbbiak nagyban befolyásolhatják az ingatlan piaci értékét.

A fenti dokumentumokat a tulajdonostól, vagy a közös képviselettől, vagy a földhivataltól tudod beszerezni. De ha van egy profi ingatlanosod, ő minden szükséges papírt beszerez majd helyetted.

Ha az átnézésükhöz nincs türelmed, időd, affinitásod, akkor bízd a dolgot az ügyvédedre.

 

Ellenőrizd, hogy milyen a szomszédság!

A Józsefvárosban, a Lujza utcában történt a következő eset.

Ahogy az ingatlanárak 2014-től szakadatlan emekedésbe kezdtek, a belváros legnagyobb része megfizethetetlenné vált. Így aztán a befektetők és a belvároshoz ragaszkodó vevők figyelme egyre inkább afelé a belvárosi kerület felé fordultak, amelynek az árai mindig a legalacsonyabbnak számitottak. Ez a terület nem más, mint a “nyócker”. No nem a Palotanegyedről van szó, hanem a Magdona és Orczy negyedekről, ahol bár a térképre ránézve zseniális a lokáció és az infrastruktúra, de az “őslakosok” finoman szólva is hagynak némi kívánni valót maguk után.

Szóval egy befektető hölgy (legyen a neve Gabriella) talált egy garzonlakást a Lujza utcában igen kecsegtető áron. Amikor néhány utcával odébb hasonló lakások már 20MFt körül csereltek gazdát, ő 12MFt-ért csípte meg az ingatlant, így a lakásvásárlás igen jó üzletnek tűnt. Egy idős asszony volt a tulajdonos, akinek rengeteg tartozása volt. Mivel az alacsony ár vonzó volt, a befektető már vitte is a nénit az ügyvédhez, és kifizette az összes tartozást, majd birtokba vette az ingatlant. 

Mivel bérbeadásra szánta a lakást és komolyabb felújításra is szükség volt, a kégli egy ideig üresen állt.

Majd egyszer csak a korábbi tulajdonosa fogta magát és vissza költözött az ingatlanba.

Már ez is elég probléma lenne egy ingatlan tulajdonos számára. Hát még az, amikor kiderül, hogy a néni pereputtya, Dakotáék ott laknak a ház földszintjén.

És amikor Gabriella megjelent a házban, hogy tisztázza a dolgokat, a família szép szál, napbarnította legényei az útját állták és közölték, hogy ők bizony még mindig sajátjuknak tekintik a néni lakását…

Most persze nem ijesztgetni akarlak, de gondolom megértetted, hogy igen fontos, hogy a saját szemeddel lásd, milyen a szomszédság és tisztában legyél vele, milyenek a viszonyok a környéken.

Rossz szomszédság

Ez vicces… 🙂 De ha a szomszédodban van a buli minden este, akkor már kevésbé…

  • Kopogj be a szomszédhoz. Kérdezd meg, hogy milyen a lakóközösség, milyen a környék.
  • Menj be a szomszéd kisboltba, kocsmába. Mondd el hogy tervezed, hogy ide költözöl, és kérdezd meg, hogy mit gondolna a környékről.
  • Ha nappal voltál lakásnézőben, akkor menj el a környékre este, vagy a hètvégén. Figyeld, hogy milyen emberek mozognak az utcán.

Ha ezt megteszed, sok kellemetlen meglepetéstől tudod magad megóvni.

 

Tegyél vételi ajánlatot

Ha alaposan körbejártál minden kérdést és mindent rendben lévőnek találtál, akkor tegyél ajánlatot!

Vigyázz! Ha túl sokáig nézelődsz, vizsgálódsz, szöszmötölsz, könnyen úgy járhatsz, hogy jön egy másik vevő, aki nem húzza az időt, tud döntést hozni és elviszi az orrod elől az álom lakást.

Az ajánlattétel a legtöbb ingatlanosnál hasonlóképpen működik:

Írásban kérik tőled a vételi ajánlatot és elkérnek néhány százezer forintot a szándékod komolyságának bizo biztosítékként.

Ha ajánlatot tettél egy ingatlanra, akkor a lakás lekerül a piacról az alku idejére.

Az ajánlattételkor egy profi ingatlanos segít neked meghatározni azt az árat amit érdemes ajánlani a lakásért és az egész alkufolyamatot végig viszi helyetted.

Ha nem ingatlanközvetítőnél vásárolsz, akkor akkor valószínűleg szóban fogtok alkudozni az eladóval. Persze így is működhet a dolog, de azt tudnod kell, hogy a szóbeli alkudozás rengeteg félreértésre adhat okot. (Mondtam / nem mondtam, így gondoltam / én meg úgy értettem, én úgy emlékeztem hogy… )

Az írott ajánlat biztosítja, hogy a vevő minden körülményt átgondolva tegyen ajánlatot, illetve az eladónak is világos lesz, hogy mi az amit vállal.

Üsd nyélbe le az üzletet

Ha sikerül megegyeznetek az eladóval, akkor a lakásvásárlási folyamat utolsó lépéséhez értél. Már csak egy tonnányi papír aláírása van hátra az ügyvéd előtt, miközben reménykedsz, hogy az utolsó pillanatban semmi nem jön közbe. 

 

Gratulálok, ingatlantulajdonos lettél! Hogyan tovább?

Papírok aláírva, a költöztetők kifizetve, lakásvásárlás lezárva… és az új lakás kezd hasonlítani egy otthonra. Akkor ennyi volt, készen vagyunk? Hát nem igazán…Hadd adjak néhány utolsó tippet, amelyek a lakástulajdonosok életének könnyebbé és biztonságosabbá teszik. 

1.) A lakásvásárlás után is folytasd a spórolást!

Az adásvételi szerződésben a következő mondat mindig szerepel: Az új tulajdonos mostantól szedi az ingatlan hasznait és viseli a terheit. Haszon pl. a bérleti díj. Vagy az, hogy laksz benne. Teher pedig az, ha mondjuk tönkre megy a bojler, vagy betörik az ablak. És Murphy törvénye szerint ami elromolhat, az el is fog romlani. Tehát készülj fel az előre nem várt javítási költségekre. Képezz biztonsági tartalékot az otthonod számára, hogy ne kerülj nehéz helyzetbe, és időben el tudd hárítani a felmerülő problémákat.

És persze köss biztosítást, hogy kivédd a súlyosabb, váratlan eseményeket.

2.) Végezz rendszeres karbantartást

Egy nagy halom pénzt költöttél arra, hogy lakástulajdonos legyél. Ezért aztán erősen ajánlott, hogy viseld gondját az otthonodnak. A rendszeres karbantartás csökkenti a javítási költségeket. Ha odafigyelsz, a problémákat megtalálod és ki tudod javítani őket, amikor azok még kicsit és kezelhetőek.

3.) Ha megvolt a lakásvásárlás, utána ne idegesítsd magad a piaci hírekkel!

Teljesen mindegy, hogy mennyit ér az ingatlanod a piacon, ha nem akarod azt eladni. Akkor meg minek idegesíted magad? 

Gondoskodj róla, hogy meg tudd választani azt az időpontot, amikor eladod a lakásodat. Tudom könnyű ezt mondani, de lehetőleg ne kerülj pénzügyi kényszerhelyzetbe. Ez lesz a kulcsa annak, hogy az ingatlanbefektetésed profitos lesz-e, vagy nem.

 

És végül  nézzük, hogy mi az a 5 hiba, amit az első lakásvásárlók általában elkövetnek

1.) A lakás megvan, de nem gondolsz az üzletzárás költségeire

Végre összespóroltad a foglalóra valót és az önerőt, megvan az álom otthon, és már rohansz is az ügyvédhez szerződést kötni. A rossz hír az, hogy nem csak a lakás árát kell kifizetned, hanem további súlyos, akár milliós költségeid lesznek a vásárláshoz kapcsolódóan, amikkel ha nem számolsz előre, komoly fejtörést okozhatnak.

Nézzük milyen fizetendőid lesznek vevőként

  • Hitelfelvétel költségei (Értékbecslés: kb. 30.000 Ft, közjegyző: kb 50.000Ft., hitelfolyósítás, rendelkezésretortás díja (változó, van ahol elengedik)
  • Ügyvédi díj: a vételár 0,5 % – 1 %-a.
  • Vagyonszerzési illeték: kedvezmények nélkül a vételár 4%-a
  • Bankköltség
  • Ha devizában tárolod a pénzedet, akkor kalkulálnod kell a váltás költségével, ami 30MFt-os tételnél akár félmillió forint is lehet.
  • Ha a bank értékbecslője alacsonyabb összegre értékeli az ingatlant, mint amennyi a szerződéses összeg, a különbözetet a vevőnek elő kell teremtenie.

2.) Nem számolsz a berendezés, felújítás költségeivel

Kinyögted a foglalót, az önerőt, és minden költséget. De sajnos még mindig nincs vége.

Birtokba vetted az új lakásodat, amiben ki kell festeni, le kell tenni egy laminált padlót, és nyílászárókat kell cserélni. 

Majd ha ez megvolt, még mindig teljesen üresek a helyiségeid.

Meg kell vásárolnod a berendezést a teljes lakásba, ami az igényeidtől függően újabb milliós költséget jelenthet.

Aztán már csak néhány függöny, egy kis dekoráció, néhány kép… ha nem figyelsz oda, ezekre újabb százezrek folynak el.

3.) A jövőre gondolj, amikor lakást veszel, és ne a mostra!

Ha pl. szingli vagy és fiatal vagy, vehetsz egy garzonlakást magadnak, ami teljesen kielégíti a jelenlegi igényeidet. De ha tervezed, hogy lesz párod, illetve bővül a családod, akkor valószínűleg érdemes egy nagyobb lakás megvételében gondolkodnod, amibe majd belenőttök. Persze, csak, ha megengedheted magadnak.

4.) A lakásvásárlás során kihagyod az alkut

Vannak vevők, akik képesek úgy beleszeretni az új otthonukba, hogy azonnal, alku nélkül megadják az irányárat. Pedig simán lehet, hogy az eladó engedett volna az árból. Szükség van javításokra? Próbáld meg lealkudni az árból. Vagy megkérheted a tulajdonost, hogy fizesse ki a zárási költségek egy részét. Egy vevői ingatlanpiacon (mostanában ez lesz a helyzet) jó esélyed van arra, hogy komoly megtakarítást érj el.

5.) Alábecsülöd a felújítási költségeket

Mindegy, hogy egy lakás kicsit rosszul néz ki, vagy nagyon rosszul néz ki. Ha a kicsit rosszat elkezded javítgatni, fúrni-faragni, egymás után fognak kipotyogni a csontvázak a szekrényből. A végén azt fogod találni, hogy viszonylag magas árat fizettél egy viszonylag rendben lévő lakásért, majd csináltál egy teljes körű felújítást. 

Akkor már inkább vegyél egy teljesen lepusztult kérót, ahol nincs kérdés: Mindent fel kell újítani. De alacsonyabb lesz a vételár, és nem fog váratlanul érni a dolog. 

Arra is figyelj oda, hogy amikor a felújítás költségeit számolod, a végösszeg mindig több lesz, mint amit először kiszámoltál. Az első számolásodra tegyél rá 20-30%-ot és akkor valószínűleg nem tévedsz majd nagyot.

 

Utószó

Ez a rövid áttekintés segít neked abban, hogy a lakásvásárlás sikeres lebonyolításhoz szerezz egy jó alapot. Ne felejtsd el, hogy minél több tudásod van a témáról, annál kevésbé lesz stresszes a dolog, illetve annál valószínűbb, hogy megtalálod majd a megfelelő ingatlant a megfelelő áron. 

 

 

Már lakástulajdonos vagy és gondolkozol az eladáson? 

Ingatlan illeték – Hogyan kerüld el, ha lakást vásárolsz

, ,
Ingatlan illeték

Ha lakásvásárláson töröd a fejed, jó ha tudod, hogy a vételáron felül ki kell még fizetned ezt-azt. Itt van például az ingatlan illeték, vagy hivatalos nevén a vagyonszerzési illeték. Ha nem számolsz vele, kellemetlen meglepetés fog érni, hiszen akár milliós tétel is lehet. Összeszedtünk néhány hasznos infót, amivel tudod csökkenteni a befizetni valót.

Ingatlan adó vagy ingatlan illeték?

A válasz nem fog tetszeni: is-is. Egyes esetekben bizony mindkettőt fizetned kell. De ha tudod, hogyan működik a rendszer, megtalálhatod a kiskapukat. Először is fontos, hogy tudd, a következőt:

  • Lakáseladás után adó fizetendő.
  • Lakásvásárlás után vagyonszerzési illeték (vagy ingatlan illeték) fizetendő.

Ha tudni szeretnéd, hogyan fizess kevesebb adót a lakáseladás után, itt megtudhatod.

A vagyonszerzési illeték  mértéke 4%

Ha lakást vettél, a vételár 4%-át kell befizetned a nagy közös kasszába, vagyis ha vásárolsz egy 30 MFt-os lakást, akkor 1 200 000 Ft vagyonszerzési illetéket kell fizetned.

De ne aggódj, az állam tudja, hogy “jóból” is megárt a sok. Ezért az illetékfizetési kötelezettségnek van felső határa. Ha vagy abban a szerencsés helyzetben, hogy 1 milliárd forint fölötti értékű ingatlant adsz el, akkor az 1 milliárd forint fölötti részre csak 2%-ot kell fizetni, és az illeték maximum 200 millió forint lehet.

Vagyonszerzési illeték

A vagyonszerzési illeték sokba kerülhet

 

Tudom, hülye név ez a vagyonszerzési illeték, pláne hogy sokan 20 évre adósodnak el egy lakás miatt, dehát a szabály az szabály.  Amikor az adásvételi szerződést aláírod, az ügyvéd aláírat majd veled egy NAV adatlapot, amin bejelented a vagyonszerzés tényét. A tulajdonjog bejegyzést követő néhány hét múlva már küldik is a csekkedet. De ha tudod, hogy hol keresd, megtalálhatod a kiskaput.

Ezen a linken találsz egy kalkulátort, ami segít kiszámítani a fizetendő vagyonszerzési illetéket

 

Ingatlan illeték kedvezmények

1.) Cserét pótló vétel esetén illetékkedvezmény kérelmezhető

Ha a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül eladtál egy ingatlant, cserét pótló illetékkedvezmény kérelmezhető. Ez azt jelenti, hogy nem jár automatikusan, csak akkor, ha bele van írva az adásvételi szerződésbe, és jelezve van.  Ha eladtunk és vásárolunk is, akkor csak az értékkülönbözet után kell fizetni, amenyiben a megvásárolt lakás drágább, mint amit eladtunk. Tehát például ha eladtunk egy lakást 20 MFt-ért, és veszünk egyet 25 MFt-ért, akkor 200 000 Ft ingatlan illetéket kell fizetnünk, ami az 5 MFt 4%-a.

Ha több lakást is adtunk el a 3 év alatt, akkor az az eladás számítható be, ami a vételt közvetlenül megelőzi, vagy követi. Tehát ha két eladás volt, egy vásárlást megelőző, és egy vásárlást követő, akkor dönthetünk, hogy melyik eladást állítjuk szembe a vétellel.

A kedvezmény akkor is kérelmezhető, ha először vásárolunk, és csak utána fogunk eladni. Ebben az esetben 1 év áll a rendelkezésünkre, és szintén jelezni kell, kérelmezni kell a NAV-nál, hogy függesszék fel a vagyonszerzési illeték kiszabását.

Egy lakáscserénél különösen fontos, hogy az eladásból a legtöbbet hozzuk ki. Ebből a cikkből megtudhatod, hogy mi a legnagyobb hiba, amit a lakáseladók elkövetnek.

 

2.) Első lakásvásárlónak járó vagyonszerzési illeték kedvezmény

Ha a vevőnek korábban még nem volt ingatlan a tulajdonában, a 35. életévét még nem töltötte be, és a megvásárolt lakás értéke 15 MFt alatt van, 50%-os kedvezmény kérelmezhető, tehát csak 2% ingatlan illetéket kell megfizetni. Amennyiben drágább lakást vásárol a vevő, sajnos nem érvényesíthető a kedvezmény, de 12 hónapos kamatmentes részletfizetés kérhető. A megvásárolt lakás teljes értéke számít, tehát ha egy 28MFt-os lakásban szerzel 50%-os tulajdont, és ezzel 14MFt-os ingatlanvagyont, attól nem leszel jogosult a kedvezményre.

3.) A CSOK keretein belül kapott kedvezmény után nem kell ingatlan illetéket fizetni

Ha már az állam vissza nem térítendő kedvezménnyel segíti a lakáshoz jutást, van olyan jó fej, hogy azt a pénzt, amit ő ad, nem szedi be a sápot. Tehát ha vásárolunk egy 40 MFt-os lakást, és kapunk 10 MFt vissza nem térítendő támogatást, akkor csak 30 MFt után kell illetéket fizetnünk.

4.) Résztulajdon vásárlása

Ki tudod használni a cserét pótló illeték kedvezményt, ha ingatlant vásárolsz, és a családodban valaki 3 éven belül eladott, de nem tervez vásárolni. Ha a tulajdonjog egy részét a családtag kapja meg, arra a részre nem kell ingatlan illetéket fizetni. Persze jól gondold át, hogy kivel kerülsz egy tulajdonba, mert később, ha eladod a lakást, ebből komoly problémád lehet.

5.) Vásárolj ingatlant és ingóságot külön

Előfordul, hogy egy lakást teljes berendezéssel együtt adnak el. Ebben az esetben érdemes megbontani az adásvételi szerződést ingóságra és ingatlanra. Tehát például vásárolunk egy lakást 30 MFt-ért, és a tulajdonos benne hagy mindent. Legyen a bútor és a gépek 3MFt, a lakás pedig 27MFt. Máris spóroltunk milliónként 40 000Ft-ot, azaz összesen 120 000 Ft-ot, hiszen a bútorra nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.

6.) Kérjétek az ingatlan illeték mérséklését és (talán) megadatik néktek

Ha a lakásvásárló jövedelmi helyzete bizonyíthatóan indokolja, a NAV egyéni elbírálás alapján

  • mérsékelheti a fizetendő vagyonszerzési illeték mértékét,
  • illetve 12 havi (vagy indokolt esetekben akár hosszabb) részletfizetési lehetőséget biztosíthat.

Ha ilyen kérelemhez szeretnél folyamodni, mindenképpen egyeztess az ügyvédeddel és a könyvelőddel, hogy alá tudod-e támasztani bármivel, hogy rászoruló vagy. (Nem lesz könnyű, hiszen most vettél egy lakást…) De ha tényleg indokolt az engedmény, akkor ragadj tollat, és írj egy levelet a NAV-nak. A legrosszabb esetben annyit mindenképpen elérsz, hogy húzod az időt.

Egy jó tanács: Ha a hatósággal levelezel, semmiképpen ne rinyálj! Gondolj bele, hogy az ügyintéző, aki a NAV-nál ücsörög, és megkapja a te leveledet, mennyi ilyen sírás-rívást olvas naponta. Ha a Te leveled is olyan, mint a többi, az első mondat után fogja a kukába dobni.

Ne rinyálj, támassz érveket, és bizonyíts!

 

Ingatlan illeték kedvezmények - spórolhatsz, ha ismered őket!

Ingatlan illeték kedvezmények – spórolhatsz, ha ismered őket!

 

Az alábbi esetekben nincs ingatlan illeték fizetési kötelezettség

1.) Ha olcsóbb lakást veszel, mint amit eladtál

A cserét pótló illeték kedvezményt már korábban tárgyaltuk. Ha a megvásárolt lakás olcsóbb, mint amit eladtunk, a vagyonszerzési illeték összege: 0 Ft lesz.

2.) Házastársak között történő adásvétel esetén nem kell ingatlan illetéket fizetni

Ha a férj eladja a lakást a feleségnek (vagy fordítva), nincs vagyonszerzési illeték.

3.) Egyenes ági rokonok közötti adásvétel illeték mentes

Ha a nagyapám eladja nekem a lakását, vagy én eladom a fiamnak a lakásomat, nem kell ingatlan illetéket fizetni.

4.) Építési telek vásárlása esetén szintén nincs ingatlan illeték fizetés

Itt azért van némi feltétel, ugyanis 4 éven belül lakóingatlant kell rá építeni, illetve be kell szerezni az érvényes használatbavételi engedélyt. De ha ez megvan, szintén nem kell illetéket fizetni.

5.) Illetékmentesség új lakás vásárlása esetén

Új építésű lakásnak számít az, amit közvetlenül a beruházótól vásárolunk meg. Ha ilyen lakást vásárolunk, akkor 15MFt-os vételárig nincs ingatlan illeték, 30MFt-os vételárig pedig csak a 15MFt fölötti részre kell illetéket fizetni. Ha a vételár 30MFt fölött van, sajnos nem jár kedvezmény.

6.) Önkormányzati lakás esetén

Ha önkormányzati tulajdonban lévő lakást vásárolunk meg, nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.

 

Az, hogy nem kell ingatlan illetéket fizetni, nem feltétlenül jó dolog!

Rendszeresen előfordul egyenes ági örökléssel, vagy ajándékozással szerzett ingatan esetén, a felek nem állapítanak meg szerzési értéket. De minek is kéne árat megjelölni, hiszen pénz nem cserél gazdát, illetéket meg nem kell fizetni?

Fontos, hogy előre gondolkodj, mert szorítóba kerülhetsz

Fontos, hogy előre gondolkodj, mert szorítóba kerülhetsz

Az egész kérdés akkor válik érdekessé, ha úgy alakul az élet, hogy a szerzést követő 5 éven belül el kell adnunk a lakást. Ekkor (vételár híján) az eladási ár 25%-a számít nyereségnek és ez után kell befizetni az ingatlan adót. Magyarul ha eladom a lakást 30MFt-ért, és nem volt megjelölve a szerzés kori érték, akkor 7,5MFt után kell adóznom. Ha viszont a szerzés kori érték például 28MFt lett volna, akkor 2MFt után kell megfizetnem az ingatlan adót. Nem mindegy!

Az ingatlan eladás után történő adózás szabályairól itt olvashatsz bővebben.

Még ennél is nagyobb hiba lehet, ha hasraütés szerűen beírunk mondjuk 10 Mft-ot a szerződésbe szerzéskor, majd megtáltosodik az ingatlanpiac (ahogyan nemrég tette), és eladjuk 25MFt-ért. Amiért nem gondolkodtunk előre, fizethetjük a tanulópénzt a 15Mft “profitunk” után.

Ha azt várod, hogy “az ügyvéd majd tudja”, az a rossz hírem, hogy az ügyvéd általában nem tudja végig gondolni helyetted az életedet, Neked kell előre gondolkodnod! De most, hogy ezt a cikket végig olvastad, már megvan a tudásod ahhoz, hogy a kezedbe vedd a dolgok iránytását!

 

Fontos hír!!!
Változóban az ingatlanpiac – vajon tényleg megáll az áremelkedés?
Kattints ide, és tudd meg, hogy mi várható az év hátralévő részében!

 

 


Ha tetszett a cikk, kérlek nyomj egy “Tetszik”-et!

Ha gondolkozol a lakásod eladásán, kattints az alábbi gombra, és tudd meg, mennyit ér a lakásod!

 

[/su_button]

Az évszázad üzlete – önkormányzati bérleti jog eladó! De valami bűzlik…

,

Az ingatlan.com és a többi hirdetési portál tele van nagyon vonzó áron hirdetett, az alábbi mondattal induló lakáshirdetésekkel: “Önkormányzati bérleti jog eladó”

Rendkívül vonzó hirdetések ezek, hiszen ki ne kapná fel manapság a fejét, ha ezt olvassa:

A Visegrádi utcában, Westend City Center közelében 50 nm-es, 2 szobás lakás eladó 12 000 000Ft-ért.

Az önkormányzati bérleti jog vásárlása valóban az évszázad ingatlan-üzlete lenne? Vagy van valami turpisság a dologban?

Kicsit nézzünk a mélyére, hogy miről is van itt szó:

Hogyan adsz el bérleti jogot? Hiszen nem te vagy a tulajdonos…

Gondolj bele:

  • te vagy a tulaj,
  • kiadtad a lakásodat egy bérlőnek,
  • majd egyszercsak a bérlő fogja magát és elkezdi hirdetni a TE lakásod bérleti jogát X MFt-ért.
  • Majd ha esetleg jön egy érdeklődő, ő felmarkolja a pénzt,
  • és tények elé állít, hogy “mostantól ez a másik fickó lesz a bérlőd”.

Ez így korrektül hangzik? Ugye hogy nem igazán?

Az a minimum, hogy a bérbeadó hozzájárulása is kéne.
Aztán hol van az leírva, hogy a bérbeadó majd az új bérlőnek is bérbe kívánja adni a lakást?
És ha a bérleti szerződésnek van lejárati ideje? Akkor fizettél egy halom pénzt, és egy év múlva már mehetsz is tovább?

Normális esetben a tuladjonosnak a joga eldöntetni, hogy kinek adja bérbe az adott ingatlant. A bérlő nem léptethet csak úgy be senkit a saját bérleti szerződésébe. Pláne nem pénz ellenében.

 

Önkormányzati bérleti jog eladása nem lehetséges!

Vagy csere vagy pályázat utján lehet hozzájutni. Így szól a lakástörvény.

De akkor miért hirdetik ezeket a lakásokat?
Azért mert mégis van egy kiskapu:

Fiktiv csere.

A hozzávalók:

  • Előszöris kell egy ügyvéd, aki mindezt végig bevállalja és végigcsinálja.
  • Egy saját neveden levő ingatlan (kb. árban egyenértékű lakóingatlan), ha nincs ilyen, akkor a családban érdemes körülnézni, ki az, aki erre a kb. 2 hónapra “kölcsönadja”, és a nevedre íratja a lakását (pl. a vidéken élő nagymama), 
  • és kell a kinézett önkormányzati tulajdonú bérlakás.

 

Az önkormányzathoz be kell adni a cserét, miszerint a neveden lévő ingatlant elcseréled az önkormányzati lakás bérlőjével. Majd az önkormányzat kb. 1-2 hónapot ül ezen. 

Az ügyvédnél egyidőben letétbe kerül az önkormányzati lakás bérleti jogára kialkudott vételár, amit az előző bérlő akkor kap meg, ha

  • az önkormányzat hozzájárult a cseréhez
  • és a cserealap (az az ingatlan, amit a nevedre vettél, hogy cserélhess) visszakerült az eredeti tulaj nevére (jelen esetben a vidéki nagymamára).

Vannak ügyvédek, akik a cserealapot is intézik, ha nem sikerül névre íratni senki rokonét vagy ismerősét. Persze megkérik az árát.

Általában arra játszik az új bérlő, hogy az ilyen lakások bérleti díja alacsonyabb, mintha piaci alapon bérelnénk, valamint reméli, hogy az önkormányzat majd fillérért eladja neki valamikor az adott ingatlant. 

 

De mi a gond az efélle ingatlan ügylettel?

Az ilyen jogügylet színlelt, és jó erkölcsbe ütköző.

Hiszen egyrészt valójában nem történik meg a csere, (ezért nevezik fitkív cserének), és az öröklakás, amit felajánlottunk cserelakásként, az ügylet végén visszakerül az eredeti tulajdonosához (nagymama). Így gyakorlatilag kijátszottuk a törvényt és az önkormányzatot. Ráadásul a bérlő olyan dolgot értékesít, és tesz zsebre érte komoly összeget, amihez nem lenne joga. De valójában nemigen lehet belekötni.

Az Önkormányzat csak 3.félként szerepel ezekben a jogügyletekben, a pénzről pedig egyáltalán nem szereznek tudomást, hiszen önkormányzati lakáshoz csere útján lehet jutni, tehát állambácsi csak a (fiktív) cseréről fog tudni. Maximum annyit tehetnek, hogy megtagadják a hozzájárulást, amennyiben kirívó (vagyis kiderül) az értékkülönbség a két ingatlan között.

 

Ha van papír a lakáshoz, egyszerűbb a dolog!

Más a helyzet, ha az önkormányzati lakás bérlője rendelkezik egy dokumentummal, amiben az önkormányzat engedélyezi, hogy a bérlő megvásárolja az adott lakást. Ez tisztább helyzet, mert legális, de ennek is van természetesen kockázata.

A bérlőnek rend szerint nincs pénze, hogy megvegye a lakást, ezért hirdeti meg. De mivel nem a tulajdona, eladni sem tudja, ez logikus. Szóval nem köthető végleges adásvételi szerződés.

A felek előszerződést kötnek, és a bérlő a vevő pénzéből vásárolja meg az önkormányzattól a lakást.

Majd következik a földhivatali ügyintézés, ami gyorsított eljárás keretein belül is bele telik 2 hétbe. Ekkor a vevő már fizetett, de a pénzéért cserébe csak a bérlő (leendő eladó) szava van, hogy majd mikor ő tulajdonba kerül, tényleg el fogja adni a lakást a vevőnek.

Ha a bérlő tulajdonjog bejegyzése megtörtént, és valóban meg is jelenik a végleges adásvételi szerződés aláírásának időpontjában, akkor már nincs probléma, innentől egy egyszerű adásvételnek felel meg a történet.

Kedves Olvasóm, jól gondold meg, hogy milyen ügyletbe mész bele, mert a fenti leírasból is látszik, hogy könnyű elveszni a jog és az ingatlanpiac tekervényes útvesztőin.
De ha komoly tapasztalattal rendelkező ingatlanértékesítő, és ügyvéd van melletted, nem kell aggódnod. 

 

Jó áron vettél lakást, mégis buksz az eladáskor?

A munkánk során sokszor találkozunk olyan esetekkel, amikor valaki jó áron jutott hozzá egy ingatlanhoz, akár úgy, hogy önkormányzati lakásban lakott, és megvásárolta azt. Majd az illető belefog a felújításba, és fölösleges költségekbe veri magát, illetve a végén csillagászati magasságba teszi az árat, és ezáltal csak 6-12 hónap múltán, jelentős veszteséggel tud túladni azon a lakáson, ami korábban az évszázad üzletének tűnt.

Ha továbbadásban gondolkozol, érdemes tudnod, hogy mik azok a felújítások, amik a legnagyobb értéknövekedést hozzák, illetve hogy mi a legnagyobb hiba, amit az eladók általában elkövetnek, és ami miatt milliókat veszítenek.  De ha rendelkezel a megfelelő tudással, képes leszel arra, hogy irányítsd a dolgok alakulását.

 

 


Ha tetszett a cikk, kérlek nyomj egy “Tetszik”-et!

 

Eladnád a lakásodat, de nem tudod, hogy mennyit ér?

Kérd az értékmegállapítást!

 

 

 

Adó és illeték fizetése ingatlan adásvétel esetén

,

Mielőtt lakás eladásba vagy vásárlásba vágsz, érdemes tudnod, hogy az eladásnak és a vásárlásnak is költségei vannak. Ha van egy kereted, amiből vennél, vagy egy elképzelt összeg, mit az eladásból vársz, kellemetlen meglepetések érhetnek, ha nem számolsz Állambácsi pénzével.

 

Adó fizetése ingatlan eladás esetén

Ingatlan eladás után személyi jövedelem adót kell fizetni. Az adó mértéke 15%.

Ha a tulajdonos drágábban adja el a lakást mint amennyiért megvette, tehát NYERESÉGE van, adófizetési kötelezettsége keletkezik. Az adóalap mértéke az eltelt idő függvényében csökken.  A tulajdonos a szerzést követő 5. évben már nem köteles adót fizetni.

 

Példa:

Adófizetés ingatlan eladása után

 

Az adóalapból levonható:

  • a megszerzésre fordított összeg,
  • a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett vagyonszerzési illeték),
  • az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése), és
  • az ingatlan  eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja, illetve a közvetítői jutalék).

Tehát ha az előző példánál maradva 10 MFt a profitom, de fizettem az ingatlanközvetítőnek 1 MFt-ot, és fizettem 400 000 Ft vagyonszerzési illetéket, akkor ezt a két összeget levonhatom a hasznomból, és az adóalapom 8 600 000 Ft lesz.

Ha neadj’ isten olcsóbban sikerült eladni, mint amennyiért vettük a lakást, nem kell adót fizetni.

Ha érdekel, hogy hogyan tudsz spórolni az adófizetéssel, kattints ide!

Vagyonszerzési illeték ingatlanvásárlás esetén

Lakásvásárlás esetén a vételár 4%-ára tart igényt Állambácsi. Tehát ha 20 000 000 Ft-ért vettél egy lakást, akkor 800 000 Ft-ot kell majd befizetned.

Sokat nem kell várnod a csekkre, mert mikor adásvételi szerződés aláírása után a földhivatalba feljegyzik az adásvétel tényét, a NAV már írja is neked a levelet, hogy fizess. Ha az segítség neked, érdemes részletfizetést kérni.

 

Illeték kedvezmények

  • Cserét pótló kedvezmény – Ha egy éven belül eladtál és vásárolsz is, akkor csak az eladott lakás és a megvásárolt lakás ára közötti különbözet után kell fizetned, amennyiben az új lakás drágább. Ha olcsóbb lakást vettél, akkor nem kell fizetned. Ha előbb vásárolsz, és utána fogsz csak eladni, akkor jelezd a hatóság felé, hogy a régi lakásodat el kívánod adni, és felfüggesztik a fizetési kötelezettségedet.
  • Házastársak között illetékmentes az ingatlanvagyon átruházása
  • Egyenes ági rokonok között szintén nem kell illetéket fizetni
  • Telek vásárlás esetén nem kell fizetni, amennyiben 4 éven belül megkezdődik a lakóház építése
  • Új lakás vásárlása esetén 15 MFt-ig illetékmentes a vásárlás, 15MFt fölött pedig 4%-ot kell fizetni, de csak a 15MFt-ot meghaladó részre. Tehát ha 20MFt-ért veszel egy újépítésű lakást, akkor 5MFt után fogsz fizetni.
  • Első lakástulajdon megszerzése esetén 15MFt-ig 35 év alatt 50%-os kedvezmény jár.
  • Önkormányzati lakás megvásárlásakor szintén nem kell illetéket fizetni.

Ha érdekel, hogyan tudod elkerülni az illetékfizetést, kattints ide!

A fenti tájékoztatás nem teljeskörű, de a lényeg benne van. Minden esetben egyeztess ügyvéddel és könyvelővel, mielőtt belevágsz!

 

Segítünk eligazodni az adózás rejtelmeiben!

Küld el adataidat és kollégánk 48 órán belül felveszi Veled a kapcsolatot!