Mi a helyzet a piacon? Merrefelé alakulnak az árak? Hogyan érd el a maximális eladási árat? Mit kezdj a penésszel? Itt megtudhatod a választ ezekre a kérdésekere, és még számos hasznos infót találhatsz

Brutál árak, szuper vevők, kőkemény alkuk… Felkészültél rá?

,

Az áremelkedés az ingatlanpiacon töretlenül folytatódik, sok kerületben duplázódtak, másfélszereződtek az árak.
A piac az eladóknak kedvez, ezért nekik fülig ér a szájuk. A vevők meg vért izzadnak. De annak ellenére, hogy az eladási árak az egekben vannak, az eladók többsége nem tudja kihasználni a piac nyújtotta lehetőséget.

Az eladók többsége 10%-ot bukik az üzleten!

Elmondom miért:

Ha eladnád a lakásodat, valószínűleg átfut az agyadon az alábbi gondolat:
“Mi a fenének bízzak meg ingatlanközvetítőt, ha én magam is el tudom adni a lakásomat, ráadásul jó drágán?”
Végülis te magad is fel tudod tenni az ingatlan.com-ra a hirdetést… És azt gondolod, hogy ennyi munka elegendő ahhoz, hogy tudd érvényesíteni a maximális eladási árat.
Sajnos tévedsz.
Korábban talán volt olyan időszak, mikor ez elég volt…

De az a helyzet, hogy a vevők szintet léptek.

Azok a vevők, akikkel most a piacon találkozol, nem ugyanazok, akik 10MFt-os panellakásokat vesznek 2,5MFt önerővel.
A jelenlegi vevők kőkemény 30-40MFt-ot perkálnak egy kétszobás lakásért. A vételár 3x-4x magasabb, ezért a vásárlók ügyesebbek, okosabbak, rafináltabbak…

És keményebben alkusznak, mint valaha!

Szóval kitalálod, hogy majd jól megspórolod a 4-5% jutalékot… És buksz 10-%-ot az érvényesíthető maximális árhoz képest. Ez egy 30MFt-os lakásnál 3MFt-ot jelent, tehát nettóban 1,5MFt mínuszt könyvelhetsz.
Hogy honnan veszem ezt?

Tapasztalat.

 

[Esettanulmány] Hogyan bukj 3.425.000 Ft-ot az eladáson

“Az Terézvárosban, az Eötvös utcában egy másfél szobás, 50 nm-es lakás tulajdonosával tartottam a kapcsolatot 3 hónapja. Jó volt a viszonyunk, de nem tudtunk megállapodni a lakás értékesítését illetően.
A probléma a jutalék volt, hiába próbáltam megértetni vele, hogy jobban jár, ha rám bízza, hiszen 10 éve élek lakások eladásából, leveszem a nyakából a gondot, és magasabb eladási árat fogok érvényesíteni, amivel kitermelem a saját jutalékom többszörösét.
Idő közben találkoztam egy orosz fickóval, aki lakást szeretett volna vásárolni. A megbeszélt paraméterek szerint pontosan ezt a lakást kereste. Átküldtem neki a képeket, és sikerült jól felpiszkálnom, mire azt mondta, hogy eldöntötte, kell neki a lakás, és alku nélkül megveszi.
Az irányár 31 000 000 Ft volt.

Hívom a tulajt, hogy itt a vevő, és mostmár lépjünk túl a jutalékkal kapcsolatos vitánkon.
De elkéstem.
Ugyanis a tulajdonos éppen egy órával azelőtt írta alá az adásvételi szerződést.
Az ár 27 575 000 Ft volt, hosszas és keserves alkudozás után.

Miután elmondtam neki, hogy miért hívtam, olyat káromkodott, hogy azt most ide inkább nem írnám le…”

Lehet, hogy az árak emelkednek, de ha ebből a piaci helyzetből ki akarod hozni a maximumot, akkor soha nem volt nagyobb szükséged profi segítségre, mint most!

 

 

Ha nem akarod elkótyavetyélni a lakásodat, fordulj hozzánk, segítünk!

 

 

A cikk írója:

Mlinárik Márton

Mlinárik Márton

Ingatlan48, Irodavezető

10 év talpasztalattal rendelkezem az ingatlanközvetítés területén. 4 évig dolgoztam a Duna House, 6 évig az Immo1 hálózatában. Voltam milliomos üzletkötő, franchise partnerként alapítottam és vezettem 4 ingatlanirodát, amelyek évről évre a hálózat legjobbjai voltak. Hiszem, hogy az ingatlanközvetítés egy nagyon szép szakma, amely az emberek segítéséről szól, de sajnos ezt itthon sokan nem így gondolják. Úgy döntöttem, hogy blogot írok, hogy változtassak az ingatlanközvetítők megítélésén.

 

Megéri adót fizetni bérbeadás után

,

Adjuk ki a lakásunkat és gazdagodjunk meg!

A válságot követő években úgy tünik, hogy szinte mindenki ingatlan bérbeadásból szeretne meggazdagodni. A belvárosban a rövid távú kiadás lett a nagy sláger, ennek köszönhetően a hosszútávú bérbeadásra szánt lakások száma jelentősen megcsappant. Ehhez még hozzájön az ingatlanárak emelkedése, és az eredmény jókora árnövekedés a hosszútávú bérleti piacon is.

Ha megnézzük az aktuális banki kamatokat, láthatjuk, hogy ez jelenleg igen jó üzlet. Egyetlen zavaró tényező van csupán:

Az a fránya adó

Ugyanis a bérbeadásból származó bevételből eddig a költségek és a 2%-os értékcsökkenés levonása után 15% SZJA-t, valamint – 1.000.000 Ft éves bérleti díj bevétel fölött, tehát manapság szinte minden esetben, a teljes összegre – további 14% EHO-t (egészségügyi hozzájárulást) kellett megfizetni.

A magyar ember ezt is megoldotta, feketén adta ki a lakását, és pont. Így aztán pénzügyileg tényleg szuper ez az üzlet…

 

Mi lesz, ha baj lesz?

A helyzet pikantériája, hogy a feketézők nem gondolnak arra, hogy az ingatlanukat egy vadidegen embernek adják oda, és ha bármilyen probléma felmerül (kezdve az órabuherálástól, a hangoskodó lakókon át, a nem fizetésig), elég nehéz lesz a hatósághoz fordulni illegális bérbeadóként.

 

Állambácsi kezeli a problémát

Szerencsére ezt a problémát “Állambácsi” is érzékelte, és úgy döntött, 2018 január 1-től leveszi a lábát a bérbeadók nyakáról, és eltörli a 14%-os EHO-t.

Így 29% helyett mindössze 15%-ot kell adózni, ami igen elgondolkodtató, hiszen ennyit megér, hogy magunk mellett tudhassuk a törvényt, probléma esetén, legális jövedelmet szerezzünk magunknak, és nem utolsó sorban pedig ne kelljen a NAV-tól tartanunk.

 

Természetesen ez a cikk nem minősül adózási tanácsadásnak, mindenképpen javasolt könyvelővel és ügyvéddel egyeztetni, mielőtt bérbeadásba fogunk, ráadásul az AirBnB adózásra teljesen más szabályozás vonatkozik.

 

 

A cikk írója:

Mlinárik Márton

Mlinárik Márton

Ingatlan48, Irodavezető

10 év talpasztalattal rendelkezem az ingatlanközvetítés területén. 4 évig dolgoztam a Duna House, 6 évig az Immo1 hálózatában. Voltam milliomos üzletkötő, franchise partnerként alapítottam és vezettem 4 ingatlanirodát, amelyek évről évre a hálózat legjobbjai voltak. Hiszem, hogy az ingatlanközvetítés egy nagyon szép szakma, amely az emberek segítéséről szól, de sajnos ezt itthon sokan nem így gondolják. Úgy döntöttem, hogy blogot írok, hogy változtassak az ingatlanközvetítők megítélésén.

 

 

Egy szakma, amivel milliókat kereshetsz

,

Az ingatalanpiac szereplői mostanáig sajnos elég sok negatív tapasztalatot gyűjtöttek az ingatlanközvetítőkkel kapcsolatban, de szerencsére a szakma folyamatosan tisztul. Tovább

Milliókat érő fotók

, ,
Milliókat érő ingatlan fotók

A lakásfotózás a siker kulcsa

Kedves olvasó, szeretném megosztani Veled néhány, a fotózással kapcsolatos gondolatomat.

Munkámban a tökéletességre törekszem. Szóban minden ingatlanos ezt teszi, de azt hiszem egyet tudunk érteni abban, hogy a tökéletességről alkotott fogalmaink igen eltérőek.

A mostani ingatlanpiacra jellemző az, hogy az eladók és a vevők elvárásai hónapról hónapra egyre magasabbak. Ha ez igaz (márpedig igaz) akkor felmerül a kérdés, hogy ha a tulajdonos nem ért a fotózáshoz, miért kontárkodik bele?
Értem én: spórolni akar.
De akkor 1-2 hónap próbàlkozás után miért bíz meg olyan embereket a munkával, akiknél duma van, de nem tudnak egy épkézláb referenciát mutatni?

 

Rerefencia:

  • elgéedett tulajdonosok véleménye
  • korábban eladott lakások hirdetési anyaga
  • jelenleg hirdetett lakások hirdetési anyaga
  • (neadj isten) elégedett ügyfelek telefonszámai, akiknél ellenőrzni lehet a referenciák valódiságát 

 

Az igazi kérdés, hogy ha a tulajdonos gyenge minőségű képeivel és árázásával nem vették meg a lakást, akkor miért érzi úgy, hogy szüksége van olyan közvetítőkre akiknek annyi a hozzáadott értékük, hogy
– ugyanolyan gyenge képekkel felteszik a hirdetést
– ugyanoda, ahová a tuladjonos?
– Árban viszont többet kell, hogy kérjenek (hiszen a jutalékot is meg kell fizettetni a vevővel)?

Hülyén hangzik, ugye? 

Gondolj bele, ha nem tud többet nyújtani az úgynevezett szakember, mint te, akkor hogy adja el a lakást?

 

Sajnálatos hírem van: sehogy.

Ráadásul még az idődet is rabolja, ami súlyos milliokba is kerülhet. Tény hogy egy lakás minél többet áll a piacon annál kisebb lesz az az ár amit adnak érte.

Hogy miért? Ha terveztél már lakásvásárlást, és nézegettél hirdetéseket, te is jól tudod az okàt. A vevő az esetek nagy részében nem úgy érkezik a piacra, hogy szombaton eldönti, “Veszek egy lakást”, majd vasárnap kinézi, hétfőn pedig megveszi. Egy ilyen döntés mögött hosszú hónapok tervezése van. Emberünk hónapokig böngészi a hirdetéseket.

 

Mi van azzal a lakáshirdetéssel, amit már 3 hónapja is látott?

Semmi. Egyszerűen átugorja őket. Már nem érdekesek.

A helyzetet csak rontja, ha ugyanezt a lakást

  • 15x egymás után látja,
  • ráadasul különféle árakkal,
  • és rosszabbnál rosszabb képekkel.

    Ez már nem csak unalmas, hanem idegesíti is.
    Sőt, megjegyzi, hogy “ez az a lakás, amit 15 iroda képtelen eladni…

 

Ilyen marketinggel milyen kilátásaink vannak arra, hogy jó árat kapjunk?

Megmondom: semmilyenek.

Hogy képekkel is illusztrájam a különbséget, összegyűjtöttem egy kis anyagot az általam hirdetett lakásokról, és melléjük tettem a tulajdonosok, és a hozzá nem értő ingatlanosok képeit is.

Kérlek nézd meg, és gondold végig:
Ha lakásvásárlás előtt állnál, akkor kit hívnál fel?

Bokréta utca 20.

A tulajdonos hirdetése így fest.

Az ingatlanos kolléga ezt tudta kihozni belőle

Ezek a mi irodánk fotói.


Haller utca 14.

A tulajdonos azt gondolta, hogy a fekete burkolat jól fog mutatni a kezdő képen…

Az ingatlanos kolléga itt már egy fokkal szebb munkát végzett, mert nem néz úgy ki a nyitókép, mint egy ravatalozó

Ugyanaz a lakás, a mi szemszögünkből.


Haller 23-25.

A tulajdonos az épületre helyezte a hagsúlyt, ami fontos, de inkább a lakást kellene megmutatnunk a kiemelt fotón, hiszen a vevő azt fogja megvenni

Az ingatlanos kolléga munkája. Kapucnis pulóver, és üditő van eladó.

Ahogy mi hirdettük.


Haller utca 68.

A tulajdonos fotói

 

 

 

 

 

Ez pedig a mi munkánk.

A profi lakásfotózás ismérvei:

  • beindítja a vevők “nyál-elválasztását”
  • biztosítja az eladáshoz szükséges érdeklődő mennyiséget
  • és a segítségével elérhető a maximális eladási ár

 

 

Ha úgy érzed, nem boldogulsz, szólj nekünk, segítünk!

 

 

10 legnagyobb hiba, amit ingatlaneladásnál elkövethetsz.

,

Az elmúlt pár évben nemcsak Budapesten, de egész Magyaroroszágon szárnyal az ingatlanpiac. Temérdek lakás cserél gazdát és számos új lakóház épül.

Mielőtt azonban eladnánk ingatlanunkat, nem árt utánajárni a témának, hiszen a megannyi előny mellett, számtalan buktatóba is ütközhetünk.

  1. Nem megfelelő képek!

Próbáljunk saját magunkból kiindulni. Te megnéznél egy olyan lakást, ahol a fotókon csak részletekben, rossz minőségben vagy éppen nem megfelelő tisztasági állapotban látható a lakás?

A profi fotókról ide kattintva olvashatsz!

  1. Saját magad kezded hirdetni az ingatlant, mégsem vagy elérhető!

A vevők szeretik közvetlen a tulajdonostól megvásárolni az ingatlant, így könnyebb az értékesítés. Amennyiben erre szánod magad vedd figyelembe, hogy folyamatosan elérhetőnek kell lenned. Figyeld gyakran az email postafiókod és vedd fel ismeretlen számokat is!

  1. Nincs megfelelő vevőkör szűrés!

Sok ember megnézi a lakást, mégsem kel el? Ennek az az oka, hogy mindenkit fogadsz, amivel csak a saját időd és energiád pazarlod. Tegyél fel kérdéseket az érdeklődőknek, pl.: „Hitelből vagy készpénzből tudná fizetni a vételárat? Befektetésnek vagy otthonnak szeretné megvásárolni az ingatlant?” a komolytalan érdeklődők a komoly kérdésektől megijednek.

  1. A vételárba a bútorok árát is belekalkulálod!

Gondolj bele, hogy lehet teljesen más az ízlésed, mint a leendő vevőé. A vételár semmiképp ne tartalmazza az ingóságok értékét. Ha azokat is értékesíteni szeretnéd tűntesd fel a leírásban, hogy igény esetén megvásárolhatók a bútorok is.

  1. Irreális az ingatlan ára!

Az eladni kívánt ingatlan árának meghatározásakor ne azt vedd figyelembe, hogy mennyi pénzt szeretnél kapni, hanem a piaci árat. Nézz körül, hogy a hasonló paraméterekkel rendelkező lakások a környéken mennyibe kerülnek.

  1. Az ingatlaniroda mellett önállóan is hirdetsz!

Ha megbíztál már egy ingatlanirodát az értékesítéssel, te már ne hirdesd az ingatlant, hiszen a telefonod nem a leendő vevők, hanem újabb ingatlanosok miatt fog állandóan csörögni.

  1. Túl sok ingatlanirodát bízol meg!

A legoptimálisabb, ha egyszerre csak egy ingatlanost bízol meg, aki teljes körűen azon van, hogy értékesítse az ingatlant. Amennyiben többet bízol meg, mindenki próbálja értékesíteni, de teljes erőbedobással egyik sem fog vele foglalkozni.

Ide kattintva olvashatsz arról, hogy miért nem jó 1-nél több ingatlanközvetítővel dolgozni!

  1. Ne bízz meg az íratlan szóban!

Amennyiben egy leendő vásárló azt mondja, hogy neki a te ingatlanod kell, írásos szerződés mellett, kérj pénzbeli óvadékot is, hiszen nem tudhatod, kinek a szavában bízhatsz, lehet, hogy elutasítod a komoly vevőket. A végén pedig két szék között maradsz, és az ingatlanod nem kerül eladásra.

  1. Számolj a járulékos költségekkel!

Ne feledd, hogy nemcsak a vevőnek, de az eladónak is vannak költségei az értékesítéskor. Járj utána milyen költségeid keletkezhetnek (pl.: banki költség, földhivatali díj, ingatlanközvetítői sikerdíj)

  1. Hamarabb vásárolsz, mint eladsz!

Amennyiben vásárolni is szeretnél az eladó ingatlanod árából, várd meg, amíg foglalózik a leendő vevőd, nehogy belekerülj egy rossz körbe és a vevő visszalépjen, neked pedig az idő- és a pénz szűke miatt alacsonyabb áron kelljen értékesítened a lakásod.

A fenti pontok betartása mind nagyban befolyásolják a sikeres eladást. Tartsd észben őket, és ezek alapján próbálj megválni az ingatlanodtól.

 

Amennyiben szeretnél szakemberrel konzultálni, küldd el az alábbi adatokat és 48 órán belül jelentkezni fogunk!

 

 

Home staging avagy hogyan csinosítsd ki a lakásod?

,

Próbáltad már, megnézni a saját lakásodat kívülállóként?  Ha teljesen elfogulatlanul tekintünk saját otthonunkra, vajon ugyanazt a képet kapjuk mint a vadidegenek?

Mindenkinek a sajátja a legszebb. Igaz ez a mondás a gyermekeinkre és az évek vagy évtizedek során apránként felépített otthonunkra is. Sok kis apróság felgyülemlik ez idő alatt, a zebra mintás szőnyegtől a tunéziai nyaralásból származó giccsekig, ami valljuk meg más embernek közel sem biztos hogy annyira tetszik, csakúgy mint a hajszál repedése a fürdőszoba falán, melyet mi már észre sem veszünk.

„Próbáljuk meg egyet hátralépve, objektíven tekinteni lakásunkat.

Ha ezt megtesszük és őszintén összeírjuk az ekkor látott összes hibát, sokkal reálisabb képet kapunk otthonunk állapotáról. A homestaging egy olyan szolgáltatás, amikor lényegében minimális költségek árán, olyanná alakítják a lakásodat, hogy az igazán vonzó legyen mindenki számára.

Statisztikák szerint a következő „home staging” javításokat díjazzák a legjobban, akik vásárlói szándékkal tekintik meg a lakásodat:

  • a lakás legyen makulátlanul kitakarítva
  • rend a lelke mindennek: a felesleges holmik elpakolása (pl. hűtő mágnesek, számlák, családi fotók)
  • jó világítás: A szobák és a terek legyenek jól megvilágítva
  • az elektromos eszközök (pl. légkondicionáló, garázsnyitó) működjenek
  • szerelvények (csapok, vezetékek, csövek) kitisztítva
  • tiszta felületek – tüntessük el a régi szőnyegeket, legyen minden tiszta és egyszerű, javítsuk ki a burkolati hibákat
  • friss festéssel olyan a lakás mintha új lenne
  • a konyha tükrözzön letisztultságot és olyan környezetet, ahol öröm nekilátni a főzésnek
  • a fürdőszoba legyen vakítóan tiszta és minden flakontól mentes

„Az első benyomás a legfontosabb”

Pszichológusok szerint egy ismeretlen emberről 6 perc alatt alkotunk véleményt. A lakásoknál sincs ez másként. Az olyan könnyű és gyors átalakítások, mint a festés, a laminált parketta, tiszta ablakok, természetes jó illat, olyan kompetenciák, melyek döntő tényezők lehetnek. Igenis foglalkoznunk kell lakásunkkal, ugyanis a statisztikák azt mutatják, a home stagingbe fektetett összeg akár hatszorosan is megtérülhet. Jó néhány hazai cég is elkezdett ezzel a szolgáltatással foglalkozni, mert komoly potenciál van abban, hogy az ingatlan eladáskor csekély költségek árán a legjobb arcát mutassa.

„Lakásunknak olyan hatást kell keltenie másokban, hogy bele tudják képzelni saját életüket.

Ha rászánjuk az időt, csodát tehetünk lakásunkkal, lényegében úgyhogy a ráfordított költségek minimálisak. Használd ki a lehetőségeidet, hogy kihozhasd lakásod értékéből a maximumot!

Amennyiben szeretnél konzultálni egy illetékessel, küld el az alábbi adatokat és 48 órán belül jelentkezni fogunk.

 

Albérlet vagy saját lakás?

,

Te azonnal tudod a választ? Pedig nem olyan egyértelmű a helyes válasz, mint elsőre hinnénk. A bizonytalanoknak pedig jó hírünk van, egyszerű matek az egész. Most segítünk kiszámolni, hogy te is el tudd dönteni:
Béreljek, vagy vegyek?

Az itthoni számokat böngészve, láthatjuk, hogy a 2000-es évek elejéig túlnyomó többségben voltak a lakástulajdonosok az albérlőkkel szemben. Ez javarészt annak is volt köszönhető, hogy a munkaerőpiac nem késztette kellő mobilitásra az embereket. A rövidtávú lakás kiadók, szállásadók (pl. Airbnb) megjelenése szintén elmozdították a mérleg nyelvét és meghozta azok kedvét, akik kiadnák a lakásukat. Mielőtt letesszük a voksunkat egyik vagy másik mellett, számításba kell venni, hány évig is van szükségünk az ingatlanra. Ha csak egy évről van szó, akkor csak is bérelni érdemes a lakást, 20 év esetén viszont már egyértelműen a ingatlan megvásárlása jelenti a megoldást.

Na de mi történik és mi dönt a kettő között? Ez nem más mint a fedezeti idősáv, mely azt számolja ki, hogy a két görbe hol metszi egymást, azaz pontosan hány évre van szükség ahhoz, hogy ugyanannak az ingatlannak a megvásárlása gazdaságilag előnyösebb a bérlésnél.

Tehát el kell tudnunk dönteni, várhatóan mennyi ideig fogunk az ingatlanban lakni.

Ha a fedezeti időtávnál hosszabb ideig, akkor vásároljunk, ha rövidebb időtartamot tervezünk, akkor béreljünk! A fedezeti időtáv meghatározása bármely ingatlan esetében kézenfekvő megoldás a vásárlás és a bérlés előnyeinek és hátrányainak összehasonlítására, mivel az összes tényezőt (teljes nettó költség, adásvételi költséget, önerőt, törlesztő részleteket, közüzemi díjakat, bérleti díjakat – annak növekedésével) figyelembe vesz. Minden az egyedi életkörülményektől, attól, hogy hol lakunk és mennyi ideig szeretnénk ott maradni.

A fedezeti idősávot számításba vevő emberek képesek lesznek stratégiában gondolkodni, mert előre meghatározva a céljaikat, könnyebben döntést hoznak a bérlés kontra vásárlás kérdésében. Ez jó hatással lehet a befektetési céllal történő ingatlanvásárlásra, mert jó eséllyel találunk közép-hosszú távra lakást bérlő családokat.

Ha úgy gondolod, hogy eladnád a lakásod, tudd meg pontosan mennyit ér most a piacon!

 

 

Segítünk megállapítani a lakásod piaci értékét!!!

Küld el adataidat és kollégánk 48 órán belül felveszi Veled a kapcsolatot!

 

Mit hoz a 2018-as adócsökkentés?

,

Számos könnyítést tervez bevezetni a kormány 2018-tól, mely pozitív hatással lehet az ingatlanjukat rövidebb és hosszabb távra bérbeadók számára. 

 

A lakáskiadások utáni adók csökkentése csaknem 3 milliárdnyi megtakarítást hagy a tulajdonosoknál. Ráadásul nem csupán a pénzmegtakarítás miatt lélegezhetnek fel az érintettek, hanem a nagymértékű adminisztrációcsökkenés miatt is, amely nem kis terheket rótt rájuk eddig.

 

Az érvényben lévő szabályok helyett, jövőre egy ingatlan helyett, már három lakásig választható a legkedvezőbb adózási mód és a tételes átalányadó, amelyért szobánként mindösszesen évi 38.400Ft-ot kell befizetünk a szállásadóknak a kincstárba. Ezen intézkedés jó hatással lehet a gazdaság további fehérítésére is, ugyanis az évi átlagosan 120.000 Ft befizetése más nyomós érvnek bizonyul az adóbüntetéssel szemben. A hosszú távú bérbeadók is jól járnak, mert 2018-tól a kiadásból származó a 15 százalékos személyi jövedelemadóval kell csupán számolniuk.

 

A lakáskiadást támogató intézkedések pozitív hatást válthatnak ki a stagnálást mutató ingatlanpiacból, mert új, stabil alapokra helyezve azt, meghozhatja azok kedvét, akik befektetési céllal vásárolnának használt vagy új ingatlant. Ennek bizonyára örülni fognak, akik még az idén szeretnék áruba bocsátani lakásukat, hisz a jelek szerint a legjobb árat most lehet elkérni a lakásért.

 

Ehhez természetesen, tudnod kell, hogy pontosan mennyit ér az ingatlanod. (Előző cikkünkben erről is olvashatsz!)

 

Segítünk megállapítani a lakásod piaci értékét!!!

Küld el adataidat és kollégánk 48 órán belül felveszi Veled a kapcsolatot!

 

Irreális árak, eladhatatlan lakások?

,

A különböző hirdetési oldalakon megjelenő ingatlanok árai tovább gerjesztik azt a folyamatot, hogy az egyébként is magas áron meghirdetett lakások árai olyan szintre emelkednek, hogy már-már eladhatatlanokká válnak.

A lehetőségeink a weben, mint tudjuk, végtelenek. Számos olyan internetes felület kelt szárnyra, ahol mindenki szabadon hirdethet, akár lakást is. Az ingyenes hirdetési oldalakon bárki, bármilyen hirdetést feladhat tét nélkül. Ha valaki extrém módon túlárazza lakáshirdetését, mi történik? Semmi, legfeljebb az ingatlan nem talál gazdára. Sem az idő sem a költségek nem kényszerítik arra, hogy vevőt találjon. Ugyanakkor ez egy veszélyes öngerjesztő folyamattá tud válni, amikor a hirdetők elkezdik egymást túllicitálni.

Ha ez nem lenne elég…

„A lakástulajdonosakat egyre inkább félrevezetik

a médiában nyilatkozó ingatlanosok és az előbb említett hirdetési oldalak árai. Ennek következtében különösen a budapesti lakások hirdetési árai extrém módon túlárazottá váltak. Olyan messzire került némely ingatlan ára a valóstól, hogy arra nehéz szavakat találni és ez rossz hatással van eladóra és vevőre egyaránt. A megtévesztett tulajdonosok gyakran nem is értik mi történik körülöttük és csalódottan veszik tudomásul, hogy egy komoly vevő sem jelentkezik, azaz az általuk kitalált hirdetési ár végül bizony irreálisan magasnak bizonyult.

Az átlagember nem vásárol vagy ad el túl gyakran ingatlant, így nem csoda, hogy

„nem ismerik a valós ingatlanértékesítési árakat.”

A tulajdonosok egy része szerencsére idővel belátja, hogy a teljesen kilátástalan és végtelenbe nyúló hirdetési kálváriának nem lesz vége mindaddig, amíg fel nem kér egy profi ingatlanszakértőt, aki kizárólag objektív szempontok alapján képes meghatározni az ingatlan pontos piaci értékét, garantálva azt, hogy a lakás 2-3 hónapon belül eladásra kerül.

Egy korábbi cikkünkben már írtunk a reális ár képzéséről, melyet ide kattintva elolvashatsz.

 

Segítünk megállapítani a lakásod piaci értékét!!!

Küld el adataidat és kollégánk 48 órán belül felveszi Veled a kapcsolatot!

 

Hogyan áll most az ingatlan piac?

,

A budapesti számok arról tanúskodnak, hogy a tavalyi évhez hasonlóan élénk lakáspiaci forgalom várható 2017-ben. Az első negyedéves forgalom a legtöbb részpiacon elérte a tavalyi éves időarányos mértéket, ugyanakkor az árak terén csekély mérséklődés figyelhető meg. Na de miért?

A  GKI – Gazdaságkutató Zrt. – jelentése szerint a lakásvásárlásra és az építésre vonatkozó lakossági várakozások és a használt lakások várható áremelkedési üteme stagnálni kezdett, amely azt sugallja az ingatlanpiaci árak most vannak a csúcson.

Az ingatlancélú befektetés mindig is vonzó volt azok számára, akik hosszútávon akarták biztos helyen tudni megtakarításukat. Évtizedeken keresztül a bérbeadás kitűnő lehetőségnek bizonyult, ugyanakkor, néhány évvel ezelőtt az Airbnb megjelenésével bombaként robbant a piac. A gyorsan, könnyedén rövidtávra kiadható ingatlanok szállóvendégek részére még inkább felpörgette a hazai piacot, arra sarkalva minél többeket, hogy beszálljanak ebbe a virágzó üzletbe. Mostanra azonban úgy tűnik, nem csak az Airbnb célú vásárló kedv hagyott alább, hanem igazi tőkével rendelkezők száma is erősen megcsappant.

Az utóbbi években az oly népszerű alternatív befektetésként szolgáló biztosítók (pl. Questor) bedőlése is arra sarkalta a vagyonosabb befektetőket, hogy az ingatlanpiacba fektessék a tőkéjüket, mely a banki kamat (0,2) helyett évi 6%-kal kecsegtetett. Ahogyan az várható volt, a jelentősebb tőkeerővel rendelkező réteg idővel felvásárolt mindent amire képes lehetett. Tekintve, hogy azóta újabb tőkeerő nem keletkezett, így nagy biztonsággal előre vetíthető, hogy a vételárak a stagnálás irányába mutatnak.

Az árakat mindig a kereslet hajtja fel, ennek hiánya úgy tűnik megállítani látszik a további áremelkedést.

Természetesen csüggedni nem szabad, sőt! Ha rendelkezünk eladásra szánt ingatlannal, nagy valószínűséggel MOST tudod a legjobb áron eladni, ehhez elengedhetetlen, hogy tudd pontosan mennyit ér az lakásod.

 

Segítünk megállapítani a lakásod piaci értékét!!!

Küld el adataidat és kollégánk 48 órán belül felveszi Veled a kapcsolatot!